El estudio de títulos es un análisis que se realiza para determinar cuál es la situación
jurídica del inmueble que se aspira comprar, por lo anterior el único capacitado para
hacerlo es un abogado.
Esto significa que se revisan todos los documentos legales de la cadena de titulación y
se investiga si éste tiene hipotecas, si la persona que te lo está vendiendo es
efectivamente el propietario, cuál fue el título de adquisición, sí tiene limitaciones al
dominio, como embargos, servidumbres entre otros.
El estudio de títulos tiene dos objetivos uno Preparativo orientado a la revisión de los
documentos legales del inmueble, el cual permite verificar su legalidad y adecuada
cadena de transferencia de dominio y Preventivo, orientado a otorgar una certeza
razonable respecto a la persona que está realizando la venta, con el fin de verificar que
no se trate de una estafa o que la propiedad tenga alguna limitación al dominio que
impida el uso, goce y la disposición del nuevo comprador.
¿Quién debería solicitar un estudio de títulos?
El comprador es el interesado en asegurarse de que la propiedad que va a comprar no
tenga hipotecas o limitaciones al dominio o bien que no pertenezca a otra persona
diferente a la que dice ser el vendedor.
Documentos necesarios para un estudio de títulos
1. Copia de la escritura del reglamento de propiedad horizontal (la notaria la
exigirá autentica conforme el decreto 960 de 1970, Estatuto de Notariado y
Registro)
2. Copia de la escritura del vendedor (título anterior)
3. Certificado de libertad de la propiedad con expedición no superior a 30 días
4. Copia ampliada de las cédulas de comprador y vendedor, si alguna de las
partes es una persona jurídica, copia del certificado de existencia y
representación y de la cedula del representante legal.
5. Copia de contrato de promesa de compraventa, con autenticación biométrica
en notaria, el cual debe contener:
a. Fecha tentativa de firma de escritura, un mes después de la firma de la
promesa.
b. Indicar en qué notaria se va a suscribir la escritura.
c. Precio y forma de pago (cuotas, de contado, en efectivo, con crédito, con
subsidio, con cesantías, recursos propios etc.)
d. Demás requisitos y recomendaciones particulares que tu abogado deberá
indicarte.
¿Cuándo funciona un estudio de títulos?
En el caso de que, una vez realizada la compraventa, aparezca un tercero (persona,
banco, institución, etc.) discutiendo derechos sobre la propiedad, tú puedes usar el
estudio de títulos como evidencia de que realizaste una compra informada y tomando
el debido resguardo, es demostrativo de la buena fe en los negocios.