Un avalúo es la estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble o
artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial,
que considera las características físicas, de uso, de investigación y análisis de
mercado, y las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Para valorar un inmueble se tienen en cuenta varios aspectos como: estado de
conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, edad del inmueble,
todo esto para efectuar una estimación del valor.
Un avalúo tiene varias funcionalidades, los bancos utilizan el avalúo para cuantificar la
garantía que tendrán al momento de asignar un crédito o leasing. Para tasar los
bienes en procesos judiciales tales como reorganizaciones, remates, sucesiones,
daciones en pago, entre otros. En los procesos privados o públicos de fusiones y
liquidaciones empresariales. También le sirve a los propietarios que esté interesados
en vender su inmueble con el fin de asignar un precio justo y real al momento de la
negociación.
Documentos necesarios para un avaluó:
No se trata de documentos totalmente determinados, pues en el transcurso del análisis
el perito avaluado puede estimar la solicitud de documentos adicionales a los
establecidos en esta lista, se contemplan aquí los documentos necesarios para la
realización del avalúo de un inmueble destinado a vivienda ubicado en zona urbana. Si
se trata de un bien en zona rural o de bienes diferentes a inmuebles (intangibles,
maquinaria etc.) la documentación requerida es diferente:
1. Copia de la escritura del reglamento de propiedad, esta puede ser parcial o bien en
determinados casos podrá solicitarse completa. Cuando sea posible realizar el avalúo con
la copia parcial, se requerirán las dos primeras hojas, las dos últimas y la parte en donde
se indique la descripción (cabida y linderos) del inmueble objeto de estudio.
2. Copia de la escritura del vendedor (título anterior)
3. Certificado de libertad de la propiedad con expedición no superior a 30 días
(puede conseguirse en línea, en la página de la Super intendencia de
notariado y registro)
4. Copia ampliada de las cédulas de la persona que solicita el avalúo
5. Copia servicios públicos
6. Copia impuesto predial
7. En determinados casos podrá solicitarse copia de la ficha catastral
8. Copia recibo de administración
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